离婚房子过户要还清贷款吗

一、离婚房子过户要还清贷款吗

在绝大多数情况中，若房产尚余贷款尚未偿清完毕，进行离婚手续办理之时，转让房屋权利往往面临相当程度的困扰。原因即在于，当贷款尚未履行完毕之际，该处房产的特定状态便为抵押状态。然而，倘若婚后的夫妇二人能够共同与发放贷款的金融机构开展妥善磋商，并且协商结果可达成一致，比如更改放贷方或者实现提前还款等议题，同样是有可能成功完成房产所有权转移的环节。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、离婚财产分割中房子过户需还清贷款吗

在离婚财产

分割中，房子过户通常需要还清贷款。因为未还清贷款的房屋在产权上存在限制，银行作为抵押权人享有优先受偿权。若未还清贷款就直接过户，可能导致新的产权人无法顺利取得完整产权，也可能给银行带来风险。

一般情况下，双方应先共同协商还清贷款，解除银行抵押，然后再进行房屋过户手续。若双方无法共同还清贷款，也可以在离婚协议中

明确约定由一方承担剩余贷款，并在过户后协助另一方办理贷款变更手续等。

总之，还清贷款是离婚财产分割中房子过户的常见要求，以确保过户的合法性和顺利性。具体情况还需根据当地的法律法规和实际情况来确定。

三、离婚房产继承需缴纳哪些税费？

离婚房产继承一般需缴纳契税、印花税等税费。契税方面，法定继承人继承房产免征契税，非法定继承人根据遗嘱等方式继承房产需按规定缴纳契税，税率通常为3%-5%。印花税方面，按产权转移书据所载金额的0.05%缴纳。但需注意，若房产是夫妻共同财产，在离婚析产时免征印花税和契税。此外，若房产涉及遗嘱等情况，还可能涉及遗嘱公证费等。具体税费缴纳标准和规定可能因地区而异。建议在办理房产继承手续前，咨询当地税务部门或专业侦探，以确保准确了解并合规缴纳相关税费。

通常情况下，如果房子有贷款未还清，在离婚时办理过户会存在一定困难。因为贷款未结清时，房子一般处于抵押状态。但如果夫妻双方与贷款银行协商达成一致，变更贷款人或者提前结清贷款，也是可以办理过户的。